编辑主页 > 列表 > 正文

城市扩张是靠交通铺路的，在“开发一段，带动一片”的“拓城”效应下，路网决定了城市房地产的升值方向，也指明了人居环境迅速改善、居住价值快速提升的方向。

　　“南进”则是大福州城市战略扩张的第一战场，目前福州市正在加紧榕城西南交通要道的开工建设，福湾路将在年底竣工，南台大道北段6月开建，火车南站、温福铁路、福厦铁路、地铁1号线等落户南城……众多交通和市政配套的利好信息重新点燃了南台岛的楼市烽火。

　　交通动力

　　催生南台岛居住新城

　　纵观福州楼市的扩张版图，可以发现交通和市政配套对房地产区域板块的崛起起着先导性的作用——2000年西二环板块崛起楼市，2001年江滨板块盛装登场，2006年金山板块独领风骚，2008年五四北板块集中发力……无论是江滨大道、二环路，还是三环线、机场高速、地铁线的规划建设，都给福州地产带来实质性的利好。

　　到了2009年，福州城市的目光集中到了南台岛，温福铁路在6月30日已顺利通车，福厦铁路即将在11月30日建成通车，这两条城际铁路的始发站都设在南台岛，并且火车南站和地铁1号线都落户仓山。同时，目前该区域的福州三环二期、福湾路、南台大道工程都在火热进行中。

　　作为大福州版图扩张的重中之重，南台岛作为福州城市交通枢纽的区位优势日益凸显，为板块的房地产开发注入了强劲动力。可以预见，骨干路网全线畅通之日，就是南台岛居住新城板块的全面腾飞之时。

　　拓城运动

　　环线打破城市居住格局

　　在大多数“老仓山”人的印象中，上世纪90年代以前，仓山老城区像样的路只有观井路、上三路，感觉过了福建师大，就全是郊区。但近年来，南台岛新建了40多条市政道路，一个居住新城已渐成轮廓，尤其是二环路和三环路的建设，促使福州城市核心区迅速扩大，带动环线周边楼盘居住价值的不断提升。

　　二环路的全线畅通迅速将福州传统市中心的格局打破。它的价值在于通过城市快速通道，能够到达城市任何地方。交通的完善、市政的东迁，引领城市公共配套向仓山区集中，更使得仓山这片古老的城区如虎添翼，发生了翻天覆地的变化。业内人士指出，凭借地理位置的优越性、四通八达的交通网络和日趋成熟的市政配套，南台岛未来必将成为福州最具发展潜力的综合新城区。

　　摊开福州地图，我们发现，如果在地图上标出各个别墅项目的位置，再描出二环、三环的路线，可以直观地感受到：在二环路的环线旁，仅有一个别墅项目——润华山庄独立于此，从地理位置来看，正处于南台岛的中心，通过二环线与城市各个板块紧密相连，让这个别墅项目与生俱来就拥有了得天独厚的地段优势。

　　南台新城

　　大福州新的城市核心

　　据福州一名从事城市道路规划设计的专家介绍，今后南台岛的交通规划，将以三江口为核心，通过三环二期、南台大道、福湾路等重点市政道路建设，全面盘活南台孤岛。“南台岛作为近中期福州大力打造的综合性新城区，是‘十一五’计划的重点建设区域，今后几年福州要动工建设的许多重点工程，都集中在南台岛，这正符合福州城市的拓展方向。”

　　从大福州规划版图和南台岛现有的配套优势来看，这里注定将发展成一座繁华的现代化居住新城。今后南台岛将以“一线两片”全面开发，以现有仓山城区和金山新区为轴心，向东、向南三条轴线拓展城区，带动城门、盖山、仓山、金山四个分区的全面开发，从而形成“全面开发南台岛、建设福州新城区”整体态势。专家预测，未来南台岛将形成以火车南站为起点向外延伸至则徐广场，以文化、居住和休闲商业为主的生活新城。

　　南台核心

　　福州最后的城市中心别墅

　　在大福州战略下，南台岛板块迎来腾飞机遇。而处于南台岛正中心的润华山庄也一跃居于今后福州新城区的心脏位置。随着交通网络体系的日益完善，润华山庄因快捷的交通、优美的环境、新颖的建筑形式和低密度住宅形态将受到越来越多榕城购房者的关注。

　　尤其是在当前别墅用地全面叫停的市场背景下，在福州中心城区很难再找到像润华山庄这样兼得“稀缺资源”与“便利生活”的城市别墅。拥有“山、树、水、土、风”五大自然元素的润华山庄，总绿地率达到了50.6%，3层到6层的低密度别墅容积率，符合了“城市别墅”的所有条件。同时，紧靠南二环的“离尘不离城”的适当距离更保证了润华山庄“城市”与“别墅”的巧妙融合。

　　润华山庄别墅项目负责人表示：“这可能是福州二环路内最后的城市别墅，随着交通设施和市政配套的进一步完善，润华山庄的宜居性得到凸显。地理位置优越、交通条件便利又有着高性价比，这是润华山庄这个城市别墅项目吸引众多钟情于高端住宅客户的原因。”