房价持续八周下行

　　根据世联地产对上周（10月25-31日）的统计，北京一手房共成交1445套，环比下降37.28%；成交面积为17.37万平方米，环比下降32.67%；成交均价为19572元/平方米，环比下降4.72%；成交金额为34.74亿元，环比下降34.35%。

　　数据显示，一手房的成交量相对上周有较大回落，为近八周成交最低值。在世联看来，主要因为政府加大了对目前房地产市场的调控手段和力度，包括政府对房地产贷款的限制，禁止直接收取预收款、提高了存贷款基准利率及进一步增加对市场的监管强度。一系列的调控手段使部分购房者采取观望态度，导致成交有所下降。

　　而成交均价相对前一周略有4.72%的降幅，原因主要是石景山、海淀和顺义区域的成交价格相对下降较多，并且政府不断调控楼市，市场未来预期充满不确定性，使得价格有所回调。

　　11月新盘半数在五环外

　　根据亚豪机构10月初的统计，11月北京计划开盘项目共有23个。其中，五六环间的开盘均价为18042元/平方米，比10月五六环间已开盘项目的开盘均价下降了18%。

　　在这23个新盘中有12个纯新盘计划入市，有12个项目所推出的房源包括了50平方米左右的小户型产品，且这其中又有一半以上的项目报价都在20000元/平方米以下。值得注意的是，五至六环成为11月开盘项目的主要分布区域，计划开盘的23个项目中，五至六环间项目多达14个，占总体比重60.9%，以普通住宅和公寓居多。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，目前五至六环间已成为京城房地产市场的主流成交区域，集聚了大量的中低价位楼盘，也是众多刚需客户的目标所在。

　　而此次新一轮政策调控中对首套置业也提高了一成首付，增加了10万元至20万元左右的首付款，对刚性需求客户会产生一定的影响，必然会影响五到六环区域项目的成交。

　　对此，开发商已经有了清晰的认识，自然会灵活调整价格策略，尽量使价格贴近真实需求的水平，促进项目稳定销售，这就导致了五至六环间11月开盘均价的走低。

　　楼市秩序正在重组

　　实际上，地处五至六环的项目，多为目前普通购房人最为集中的区域，在此地区实现真正降价，其积极意义更为明显。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示：“认清现实后，真正面临生死关头，恐怕谁也不会犹豫，都会做出最明智的选择。”

　　业内不少专家同样表示，随着调控下楼市的日趋规范，未来兼具价格优势和产品优势、深谙购房者需求的项目，才能够更好地在逆市中生存发展。

　　11月房价暗淡，不少项目低价入市事实上并非开发商的原定计划，而是新政影响下“被开盘”。一位不愿透露姓名的开发商表示，“预售资金监管”对于资金链相对紧张的项目影响很大，为赶在“监管”12月正式实施之前，立即进行销售，为不得已之举。

　　“谨慎定价”则成为了另一部分开发商的策略，“卖方市场”在政策持续调控下已经失去了往日风采，由于新政压力，不少开发商均表示定价要讲策略，许多如“3万元”、“4万元”的价位点最好不要越过。如果报价过高，同样难以被有关部门批准。

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